با توجه به چشم‌انداز پیش رو و عدم وجود شفافیت در اطلاعات و همچنین ضعف در برنامه‌ریزی برای تأمین مسکن، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های بزرگ‌تری مواجه باشد. برای عبور از این بحران، سیاست‌گذاری‌های مؤثر و ارائه تسهیلات حمایتی از سوی دولت و نظام بانکی بیش از هر زمان دیگری ضروری به نظر می‌رسد.
متوسط قیمت مسکن در تهران مهرماه سال ۹۶ متری چهار میلیون و ۷۹۰ هزار تومان تخمین زده می‌شد. مهرماه یک سال بعد که چندماهی از ماجرای خروج آمریکا از برجام می‌گذشت و تاثیر این اتفاق در همه بازار‌ها مشهود بود، متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به مهر ۹۶ حدود ۸۰ درصد ارتقا پیدا کرد و به متری هشت میلیون و ۶۱۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.
محرمی در رابطه با کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن بیان کرد: چند ماهی است که سرمایه‌گذار بازار ملک را از دست داده‌ایم و تنها مصرف‌کنندگان واقعی در بازار هستند. اگر معامله‌ای انجام می‌شود، متعلق به کسانی‌ست که واقعاً خانه می‌خواهند.
آگهی‌هایی با برچسب «ویژه خانواده‌های مذهبی» حالا نشانه‌ای از بخش‌بندی فرهنگی در بازار مسکن پایتخت شده‌اند؛ خانه‌هایی با امکانات لوکس، اما شرایط سکونتی ویژه. در توضیحات این آگهی‌ها آمده که «به درخواست مالک واحد، فقط به خانواده مذهبی اجاره داده می‌شود».
بازار مسکن در سال جدید با توجه به تورم و رکود اقتصادی، احتمالا با افزایش قیمت و کاهش معاملات مواجه خواهد شد، اما سیاست‌های دولتی و تحولات سیاسی می‌توانند این روند را تغییر دهند
کد خبر: ۲۹۴۱۴۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۱۷
عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت‌و‌گو با اقتصاد۲۴ مطرح کرد؛
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: در بحث مسکن نباید با کمیت‌ها خودمان را فریب دهیم، بلکه براساس ظرفیت‌ها باید کار را پیش ببریم. به طور مثال باید بررسی کنیم تا متوجه شویم که سیستم دولتی و بانکی ما در طول سال گذشته، چقدر توان ارائه تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی به متقاضیان واجد شرایط را داشتند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: در شرایطی که بخش قابل توجهی از دغدغه‌ها در طرف عرضه مسکن است می‌توان سرمایه را به سمت تولید و ساخت و ساز مسکن هدایت کرد.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند در سال ۱۴۰۳ اتفاقی که افتاد، این بود که رکود و تورم توامان در حوزه مسکن و ساختمان بازیگر اصلی بخش مسکن بود و متاسفانه می‌توان گفت که در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شرایط بسیار سخت‌تری را هم دنبال کردیم.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سال‌های گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایه‌ها به سمت بازار طلا حرکت کردند.
کشورهایی که در جذب سرمایه‌گذاری موفق بوده‌اند، از مدل‌هایی نظیر اجاره‌داری حرفه‌ای، انتشار اوراق رهنی و تضمین سود برای پروژه‌های بزرگ استفاده کرده‌اند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اعلام این‌که سال ۱۴۰۳ سال بسیار سختی برای بنگاه‌های تولیدی بود، گفت:در شرایطی قرار داریم که مسکن از همه طرف مورد کم‌لطفی است.
طنز تلخ ماجرا اینجاست که این وام دقیقاً برای خرید چند متر خانه در پایتخت کافی است؟ با فرض میانگین قیمت ۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع خانه (که در واقعیت قطعا بیشتر است)، یک متقاضی می‌تواند تنها حدود ۲۵ متر خانه بخرد!
وزیر راه و شهرسازی با ابلاغ بخشنامه‌ای به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها، دستورالعمل ثبت‌نام افراد مجرد واجد شرایط در طرح‌های حمایتی مسکن را ابطال کرد.
درحالی‌که نرخ تورم سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ درصد اعلام شده، قیمت مسکن در هشت سال اخیر بیش از ۱۵۰۰ درصد افزایش یافته است. این روند نشان می‌دهد که در شرایط تورمی بالا، بازار مسکن همچنان به‌عنوان یک پناهگاه امن برای سرمایه‌گذاری عمل می‌کند و احتمال ادامه رشد قیمت‌ها وجود دارد
فزایش تورم در کشور به طور مستقیم بر قیمت مواد اولیه ساخت‌وساز تأثیر گذاشته است. این موضوع منجر به افزایش قیمت‌هایی مانند سیمان، فولاد و آجر شده و همچنین دستمزد کارگران و هزینه‌های مرتبط با ساخت‌وساز را به طور قابل‌توجهی افزایش داده است
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن ، خریداران و فروشندگان با چالش‌های متعددی مواجه هستند. در حالی که بسیاری انتظار دارند بازار در این دوره رونق بیشتری بگیرد، عوامل مختلفی می‌توانند فرآیند خرید و فروش را پیچیده و دشوار کنند